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纽约租房新法通过 律师建议华人房东出租房需谨慎

时间:2019/10/14 16:42:55  作者:  来源:  浏览:15  评论:0
内容摘要:  戴士乐说,华人房东的问题主要有三个:一是把地下室装修后出租;二为把阁楼向外出租;三是把多余的房间向外出租。他说,这些出租都是不合法的。租客租住这样的房子,是因为他们知道这种出租是违法的,只要一告,就可以白住半年。  他说,有的租客住了一段时间,就开始不交房租。“这样的租客什么...
     戴士乐说,华人房东的问题主要有三个:一是把地下室装修后出租;二为把阁楼向外出租;三是把多余的房间向外出租。他说,这些出租都是不合法的。租客租住这样的房子,是因为他们知道这种出租是违法的,只要一告,就可以白住半年。
  他说,有的租客住了一段时间,就开始不交房租。“这样的租客什么人都有,有非裔、西语裔、华人和韩国人。”如果房东找到他们要房租,他们就会起诉,而且纽约有许多免费律师,可以帮助他们打官司。如果打到法院,法官也向着他们。因此,有人说,纽约市是一个租房者的城市。“我对华人房东的建议是,不要非法出租。”
  这些租客找到免费的住处,当然不想走。有的华人房东胆小怕事,就私自塞钱给租户,希望他们自己搬走。但是,租客拿到钱后,并不走,而是继续住在里面,认为房东拿他们没有办法。因为是非法出租,房东不敢上法庭。有的华人为了赶走租客,把房子卖了。但是,租客还是不走,买家不愿签字,房子还是卖不掉。
  他说,许多房东找到他们,希望律师出面,把这些房客赶走。他说,在1990年代,如果通过法院赶走租客,一般需要三、四个月。但是,现在拖到六到八个月。纽约州2019年通过一个租客保护法,主要是保护租客。这个新法把各个程序都拖长了,驱赶租客时间也大大延长。
  驱赶期间 房东不能收租
  纽约律师张楠说,如果按照以前的法律,房东可以要求房客30天内搬走。但是,现在情况变了。新的法律给房客更多宽限期:如果房客住在这里不到一年,可要求30天内搬走;如果房客住了一年以上但不到两年,可以在60天内搬走;如果房客住了两年以上,房客可以在90天搬走。“在此期间,房东不能收房租。”
  目前,许多房东不知道这个法律。如果要驱赶房客,他们要在8月或9月提出诉状,但是很多人9月尚未行动。他说,在以前,房东可以要求房客三五天内搬走。但新法律要求房东要给房客寄挂号信。“如果不寄挂号信,房客律师可以要求法官取消案件。”
  他说,很多华人希望用钱解决,如在庭前和解,房东会主动给房客钱,要他们搬走。“我听说,房东一般出价1000美元到5000美元,也有出上万美元的。”但房东出钱不一定能够谈妥。“房东找我们,一般是要上法庭的。”不过,也有的房客自己搬走。

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